Настоящее Положение о порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Ош (далее Положение) разработано в соответствии с Конституцией, Гражданским кодексом, Законом «О муниципальной собственности на имущество» и иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на муниципальных земляхмэрией города Ош или его уполномоченным органом на основании договора участия в долевом строительстве (далее — дольщик) и возникновением у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
ПОЛНЫЙ ТЕКС ДОКУМЕНТА СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях долевого строительства (создания)
многоквартирных жилых домов в городе Ош
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Ош (далее Положение) разработано в соответствии с Конституцией, Гражданским кодексом, Законом «О муниципальной собственности на имущество» и иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на муниципальных земляхмэрией города Ош или его уполномоченным органом на основании договора участия в долевом строительстве (далее — дольщик) и возникновением у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
1.2. Допускается привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов уполномоченным мэрией города Ош органом путем заключения договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.2. Понятия, применяемые в настоящем Положении
2.1. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:
1) застройщик — уполномоченный мэрией города Ош орган, за которым закреплен муниципальный земельный участок и привлекающий денежные средства дольщиков в соответствии с настоящим Положением для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов;
2) объект долевого строительства — жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче дольщику долевого строительства, строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств дольщика;
3) участник долевого строительства (дольщик) — житель города Ош, гражданин Кыргызской Республики осуществляющий трудовую деятельность на территории города Ош, изъявивший добровольное желание участвовать в долевом строительстве (создании) многоквартирного жилого дома и получающий в свою собственность объект долевого строительства в соответствии с настоящим Положением.
3. Порядок заключения и условия договора строительства (создания) многоквартирных домов
3.1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) в предусмотренный договором срок одна сторона (застройщик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
3.2. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.3. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) срок разработки разрешительной документации, проектно-изыскательских работ, строительства, ввода в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику в собственность;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи дольщику несет застройщик.
3.5. В случае смерти гражданина — дольщика его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
3.6. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком.
3.7. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения.
3.8. После ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства и уплаты дольщиком полной цены договора, между застройщиком и дольщиком заключается соглашение о передаче доли в собственности — объекта долевого строительства, являющегося основанием для переоформления права собственности на объект долевого строительства на дольщика.
